Bauunternehmen München • HAGA BAUVISION GmbH

DACHSANIERUNG UND DACHWARTUNG

Mit 4 Schritten zum neuen Dach. Ein intaktes Dach ist essentieller Bestandteil Ihres Hauses und schützt Bewohner vor Wind und Wetter. Eine professionelle Dachsanierung beginnt mit HAGA BAUVISION.

1. RICHTIG DÄMMEN UND SPAREN

Eine professionelle Dachsanierung beginnt mit der richtigen Dämmung. Das Dach ist einer der Hauptverursacher von Wärmeverlusten im Haus – eine schlechte Dämmung kann bis zu 30 Prozent an Heizkosten verursachen. Um die Umwelt zu schonen und Ihre Geldbörse zu entlasten, empfiehlt es sich, eine unzureichende Dachdämmung im Altbau zu erneuern.


Zudem gibt es gesetzliche Vorgaben, wie die Energieeinsparverordnung (EnEV), die eine energetische Sanierung fördern und einheitliche Dämmstandards schaffen.

VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Neben Witterungseinflüssen können auch andere Gründe eine Dachsanierung erforderlich machen: eine energieeffiziente Dämmung, die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder die Beseitigung von asbestbelasteten Baustoffen. Die Kosten für eine nachträgliche Dämmung hängen von der Art der Dämmung ab. Obwohl die Investition nicht zu unterschätzen ist, zahlt sich diese langfristig durch Energieeinsparungen aus.

WELCHE KOSTEN EINE NACHTRÄGLICHE DÄMMUNG MIT SICH BRINGT, HÄNGT LETZTENDLICH VON DER ART DER DÄMMUNG AB.

Zu unterschätzen sind die Kosten einer Dämmung nicht, doch zahlt sich die Investition aufgrund der Energieeinsparungen in jedem Fall aus. Zudem belohnt der Staat Ihre Bemühungen, die Energiewende voranzutreiben: Energetische Sanierungsmaßnahmen können mit Zuschüssen und günstigen Krediten finanziert werden. Hervorzuheben sind hier vor allem die Investitionszuschüsse 430 und 431 sowie die Kredite 151 und 152 der KfW.

2. EIN MARODES DACH ERSETZEN

Der Zahn der Zeit hinterlässt auch an Ihrem Dach seine Spuren. Unzureichende Wartung kann zu verschiedenen Problemen führen, wie einem maroden Dachstuhl, Moos- und Pilzbefall oder gar Löchern in der Dachhaut.


Regelmäßige Maßnahmen zum Erhalt sind daher unerlässlich, um langfristig Kosten und umfangreiche Sanierungsarbeiten zu vermeiden.

LETZTENDLICH ENTSCHEIDET DER ZUSATND DARÜBER, OB EINE VOLL- ODER TEILSANIERUNG NOTWENDIG IST.

Ob eine Voll- oder Teilsanierung notwendig ist, hängt vom Zustand des Daches ab. In einigen Fällen können schwächelnde Dachbalken verstärkt oder ersetzt werden, während in extremen Situationen der gesamte Dachstuhl erneuert werden muss. Eine solche Sanierung bietet die Gelegenheit, energieeffiziente Dämmungen einzusetzen und von staatlichen Zuschüssen sowie günstigen Krediten zu profitieren. Zusätzlich kann die Sanierung dazu dienen, einen bisher ungenutzten Dachraum als Wohnraum auszubauen und so einen weiteren Nutzen aus den Maßnahmen zu ziehen.

3. DACH AUSBAUEN UND WOHNRAUM SCHAFFEN

Auch wenn Ihr Dach nicht marode ist und einer Sanierung unterzogen werden muss, kann der Ausbau eines bisher unbewohnten Dachraumes lohnenswert sein. Denn dadurch können Sie die Wohnfläche Ihres Hauses um einige Quadratmeter erweitern.


Mit großen Dachfenstern und Gauben schaffen Sie einen lichtdurchfluteten Raum.

Eine effiziente Dämmung sorgt für ein hervorragendes Raumklima und senkt zudem die Energiekosten. Hausbesitzer, die ihr Dach nachträglich dämmen lassen, können zudem auf staatliche Förderungen zur energetischen Sanierung zurückgreifen und die Kosten für den Ausbau senken.

Da nicht jeder Dachboden für einen Ausbau geeignet ist, sollten Sie sich vorab an einen Fachmann wenden, der die baulichen Begebenheiten prüft. Gegebenenfalls ist eine Baugenehmigung erforderlich – das gilt vor allem für den Ausbau mit Dachgauben. Ein Blick in die Bebauungsordnung Ihrer Gemeinde gibt darüber Aufschluss.

4. ASBEST BESEITIGEN

Wurde Ihr Haus zwischen 1900 und 1990 errichtet, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass asbesthaltige Produkte verbaut wurden.

Neben Dämmstoffen kam das faserförmige Mineral insbesondere in Form von Asbestzement zum Einsatz. So schlummern auf deutschen Dächern noch immer Millionen Quadratmeter Asbestzementplatten, die auf lange Sicht ein Gesundheitsrisiko darstellen können.


Werden die Platten durch mechanische Einwirkung oder Verwitterung beschädigt, kommt es zur Freisetzung der schädlichen Fasern.

Diese werden über die Atemluft aufgenommen und setzen sich in der Lunge fest. Dadurch steigt das Risiko einer Asbestose sowie einer Erkrankung an Lungenkrebs.

Ist Ihr Haus mit asbesthaltigen Platten gedeckt, sollten Sie eine Dachsanierung zum Schutz Ihrer Gesundheit in jedem Fall in Erwägung ziehen – selbst wenn die Platten bisher keine Beschädigung aufweisen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen können Sie sich dann für eine energieeffiziente Dämmung und vor allem für eine gesundheitlich unbedenkliche Dacheindeckung entscheiden. Bedenken Sie, dass eine Asbestsanierung und die Entsorgung des belasteten Materials immer von einem zertifizierten Fachbetrieb vorgenommen werden müssen.

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DURCH EINE DACHSANIERUNG LANGFRISTIG DEN WERTERHALT DER IMMOBILIE SICHERN

Unabhängig davon, aus welchem Grund Sie sich für Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Dach entscheiden, können Sie auf diese Weise langfristig den Wert Ihrer Immobilie erhalten. Eine zeitgemäße, intakte Dacheindeckung, eine effiziente Dämmung sowie zusätzlicher Wohnraum durch einen Dachausbau sorgen dafür, dass Sie selbst lange Freude an Ihrem Heim haben. Darüber hinaus kann durch eine Dachsanierung ein Altbau an aktuelle Energiestandards angepasst werden. Das spart enorme Kosten ein, sodass sich die finanziellen Aufwendungen für die Sanierung schnell amortisieren

DACH-CHECK UND DACHWARTUNG


SICHER IST SICHERJeder verantwortungsbewusste Autobesitzer lässt sein Auto regelmäßig warten – und nicht erst, wenn es durch ein Versagen von Bremsen oder Lenkung zum Unfall gekommen ist. Vorausschauende Hausbesitzer lassen ihre Heizungsanlage regelmäßig warten, damit sie allzeit zuverlässig arbeitet. Die regelmäßige Überprüfung des Hausdaches und seiner Komponenten sollte ebenso selbstverständlich sein. Denn das Dach ist das wichtigste Bauteil des Hauses.

SCHÄDEN AM DACH ZIEHEN UN­WEIGER­LICH SCHÄDEN AN BE­NACH­BARTEN BAU­TEILEN UND AM INTERIEUR DES HAUSES NACH SICH.

Gut, wenn man dieses Risiko mit einer vorbeugenden Dachwartung minimieren kann. Ein entsprechender Wartungsvertrag mit regelmäßigen Wartungsterminen ist dabei ein „Sorglos-Paket“ für den Hausbesitzer. Übrigens: Nach Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs können sich Hausbesitzer oder eine Hausverwaltungen vor Regressansprüchen Dritter schützen, wenn sie ihre Dächer regelmäßig von einem Profi überprüfen lassen.

Diesem Urteil lag eine Schadenersatzklage gegen einen Hauseigentümer zugrunde, von dessen Dach sich bei einem Unwetter Teile gelöst und benachbarte Objekte beschädigt hatten. Mangels Nachweis einer regelmäßigen Dachüberprüfung wurde er zu Schadenersatz verurteilt.

WARTUNG STATT ABWARTEN!

Der Dach-Check beinhaltet die regelmäßige Dachwartung. Und das ist besser, als erst das nächste Unwetter abzuwarten. Der Umfang dieser Dachwartung wird vom Hausbesitzer individuell vereinbart. So können die Wartungsintervalle und Wartungszeitpunkte ebenso festgelegt werden wie Arbeiten, die im Rahmen dieser Überprüfung ausgeführt werden.


Empfehlenswert ist es z. B., die Reinigung der Dachrinnen gleich mit durchführen zu lassen, wenn diese ohnehin überprüft werden. Gleiches gilt für die Einfassungen von Dachfenstern, damit Vermoosungen oder Laub die zuverlässige Wasserabführung nicht weiter behindern. Ebenso kann bei Abschluss der Wartungsvereinbarung vom Hausbesitzer bestimmt werden, dass kleinere notwendige Reparaturen gleich mit erledigt werden. Das Kostenlimit wird individuell vereinbart.

SICHER­HEIT IM VER­SICHERUNGS­FALL

Der Nachweis einer regelmäßigen fachmännischen Dachüberprüfung, wie sie im Rahmen eines Wartungsvertrags erfolgt, schützt Hausbesitzer auch vor möglichen Kürzungen von Versicherungsleistungen bei der Gebäudeversicherung. Denn die Leistungspflicht besteht oft nur, wenn der Versicherungsnehmer gemäß den Allgemeinen Vertragsbedingungen seinen „Obliegenheitspflichten“ nachgekommen ist. Zu diesen Pflichten kann es auch gehören, das Schadensrisiko so weit wie möglich z. B. durch eine regelmäßige Dachwartung zu minimieren.

SIE SPAREN BARES GELD

Darüber hinaus schützt ein solcher regelmäßiger Dach-Check – langfristig auch die Versichertengemeinschaft vor permanent steigenden Prämien zur Gebäudeversicherung. Denn regelmäßig gewartete Dächer sind wind- und wettersicher.

DACH-CHECK NUR VOM PROFI!

Übrigens: Ihr Auto bringen Sie auch nur in die Werkstatt, die Sie kennen und der Sie vertrauen. Deshalb sollten Sie jede Dachwartung, jeden Dach-Check auch nur einer Firma Ihres Vertrauens überlassen und solche Aufträge nicht an unbekannte, mobile Handwerker an der Haustüre vergeben.

WITTERUNG


UV-und lnfrarotstrahlen bewirken eine Alterung. Staub- und Schmutzablagerungen bilden Krusten und können Entwässerungsteile verstopfen. Flugsamen können Pflanzenwuchs zur Folge haben. Umweltbelastungen, mechanische und konstruktionsbedingte Beanspruchungen können nachteilige Folgen für die Dacheindeckung und Dachabdichtung mit sich bringen. Die Risiken dieser Belastungen kann der Bauherr durch fachmännische Wartung positiv beeinflussen

PFLEGE- UND WAR­TUNGS­VERTRAG ZUM FACH­GE­RECHTEN UNTER­HALT DER DACH­DECKUNG.

Entfernen von nicht standortgerechtem Fremdaufwuchs, incl. Laub und Unrat

Entfernen von Bewuchs, Laub und Unrat in den Bereichen von Anschlüssen, Einfassungen, Kehlen, Regenrinnen etc.

Kontrolle und gegebenenfalls Reinigung der Dachentwässerung wie z. B. Abläufe, Entwässerungsrinnen, Kontrollschächten.

Kontrolle der Dacheindeckung und das Austauschen von Dachziegel bzw. Dachsteinen.

Kontrolle sämtlicher Dacheinfassungen auf Art und Zustand.

Kontrolle und Funktion Ablaufrohrleitungen

Kontrolle sämtlicher Wasserläufe

Optische Überprüfung der Dichtungsfunktion, insbesondere an An- und Abschlüssen

Überprüfen der mechanischen Festigkeit von Profilen, Lüftungselementen, Lichtkuppeln, Dachfenstern, Einfassungen und Blechverwahrungen

Gesamtbeurteilung des Dachzustands

Abtransport und Entsorgung der Pflanzenabfälle und Unrat.

DIE KONTROLLEN BESCHRÄNKEN SICH AUF SICHTBARE MÄNGEL.

Sie als Auftraggeber werden über die Termine der einzelnen Dachpflegegänge informiert. Über die ausgeführten Arbeiten wird ein Protokoll angefertigt, in dem auch Empfehlungen für evtl. erforderliche Nachbesserungs- und Sanierungsarbeiten gegeben werden. Foto-Aufnahmen von Schadstellen werden bei Bedarf übersandt.

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